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【如何分辨房屋的戶型好壞】

　　1、通風(fēng)采光好

　　一個好的通風(fēng)采光對于一套房子是很重要的，在選擇戶型時，最好選擇坐南朝北的戶型，但是這類戶型一般比較貴，有條件的可以考慮一下。盡量不要選擇西曬的戶型，因為下午的陽光比較強，房間溫度會比較高，家里的家具也會因為暴曬而有損害。客廳最好有一個落地窗，這樣采光會很好，房間亮堂了人的心情也會很好。

　　2、整體形狀方正

　　整體形狀并不是整套房子是一個完整的方形，，而是各個房間或功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。這樣的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐彎，也不存在采光死角。奇怪的戶型會造成空間的浪費，增加裝修難度，還會影響居住舒適度。

　　3、偏大面寬、偏小進深

　　面寬和房間的寬闊度和房間里家具的擺放有很大的關(guān)系，還要考慮要自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。需要照明的地方就會比較潮濕，容易滋生細(xì)菌。

　　4、房間大小適中

　　房間過大會給人一個空曠的感覺，會讓人沒有安全感；房間過小會讓人感覺壓抑，不舒服，所以房間大小適中就顯得很重要。而且在整套房子面積確定的前提下，某個房間面積太大會使得另一個房間面積偏小。

　　5、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯

　　居室和臥室都是用來休息的地方，如果太靠近電梯或者樓梯就容易受到干擾，導(dǎo)致睡眠質(zhì)量下降。一個好的睡眠對人體健康是十分重要的。

　　6、沒有暗間

　　暗間的采光，通風(fēng)都是大問題，一般暗房會被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶衛(wèi)生間的祛濕和通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光完全依賴室內(nèi)燈光。這就會對人體對很大的健康威脅，衛(wèi)生間本來就潮濕，如果祛濕不及時就會滋生細(xì)菌甚至有害的蟲子。

　　7、動線合理

　　動線就是人在室內(nèi)室外移動的點連起來的線，在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，人在屋里的活動路線不會沖突，每個人的活動就不會相互干擾。

【買房如何挑選地段】

　　1、交通

　　出行對于我們來說是重要的了，你住的地方交通不好那會很不方便的。房產(chǎn)廣告總是會用類似于“用時短抵達中心地帶”、“中心正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來招引購房者。可見交通對一個地段有著直接的影響，對于這一類廣告詞，還是進行實地進行考察。地處中心的房子的配套更完全一些，附近各種購買日子必需品的超市、商鋪和菜市場可能都是小區(qū)3公里的圈內(nèi)能夠找到。假如再有重點初高中什么的，就具有了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。

　　2、環(huán)境

　　好的地段的小區(qū)環(huán)境也一定不會差，在一個好的環(huán)境居住會很舒適。居住的周圍環(huán)境要很安靜，不能有太大的噪音，在買房的時候要對所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否靠近菜場、交通要道進行調(diào)查，是實體進行走訪。臨街的小區(qū)不主張買，這樣的房子今后必定會有噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也具有高質(zhì)量的休息環(huán)境。

　　3、出行本錢要提早核算

　　購房者每天都要上班，這就要看上班選擇哪種交通方式，家里決不能離單位很遠。不僅要算出行的時間，出行本錢也是需求進行核算，不管是自己開車還是乘坐公共交通設(shè)備，都需求花費必定的金額。假如自己開車上下班，需求核算一下每個月需求花費的油錢，乘坐公共交通設(shè)備的購房者核算起來更加簡單，核算一下每年每月所花費的交通費，雖然這是一筆不起眼的小錢，但時間長了也是一筆不少的數(shù)目。

　　4、配套設(shè)備也要考慮

　　地段再好，配套跟不上，居住者住著也不能方便，也不舒適。除了考慮以上要素，配套設(shè)備也是必定要考慮的。上班族由于工作的影響業(yè)余時間不是很多，所以需要有齊全的配套設(shè)備來便與自己的日子。比如：干洗店、服裝店、超市、幼兒園這些基礎(chǔ)設(shè)施是必不可少的，在買房的時候要把這些因素考慮進去。

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