兔博士APP作為一款專注于房地產市場的利器，以其豐富的數據和智能化的工具，成為買房者、租房者以及賣房者的得力助手。這款應用利用先進的大數據AI算法，為用戶提供實時的行業洞察，幫助消費者做出明智的購房決策。兔博士不僅提供詳盡的房價信息，覆蓋全國范圍，而且通過獨特的行情決策功能，分析從城市到小區的多層次市場動態，確保用戶在復雜的地產市場中保持清醒的頭腦。其智能找房功能，如通勤找房、目的找房和區域找房，結合用戶個性化需求，為尋找理想住所提供了極大的便利。

　　兔博士APP不僅關注房源的實用性和效率，同時也重視用戶體驗與設計。通過精準的房屋估價功能，用戶可以對房產的真實價值心中有數，避免因信息不對稱而受騙。一鍵訂閱功能使用戶能隨時跟蹤目標小區的房價走勢，確保在關鍵時刻作出正確的購買決策。此外，房齡、地段、外部環境等因素在兔博士的評估體系中占據重要位置，科學地指導用戶理解房價影響因素。對于遇到爛尾房等問題的購房者，兔博士提供的信息和建議也顯得尤為寶貴，幫助他們在困境中找到出路。這款應用憑借其創新性和實用性，已成為房地產領域中不可或缺的工具，旨在打造一個透明、高效的房產市場環境。

【功能介紹】

　　迅捷找房，通勤地段價格找房無憂！

　　房屋估價，智能生成房產最新估價！

　　行情決策，數據智能提供買賣決策！

【軟件特色】

　　【行情決策--數據智能提供買賣決策】

　　業內首個針對消費者，兔博士大數據AI算法告訴你“現在該不該買房”，告訴你了解城市房產行情必不可少7大issue。大至城市行情，小至小區行情，多維度更準確支持買賣決策。

　　【真實房價--海量獨家成交記錄查詢】

　　各家機構海量真實成交信息整合發布，住宅小區歷史交易套數、成交價格、房價走勢一目了然，兔博士用先進的大數據技術最大限度消滅信息不對稱，讓您再也不會被虛假信息蒙騙了！

　　【智能找房--專家兔博士幫您找房】

　　通勤找房：地鐵線路太復雜？地鐵房源有多少？預算不足仍希望離上班地點更近？[通勤找房]一鍵點擊，兔博士大數據智能搜查！

　　目的找房：剛需結婚？置換大房？用于投資？學區房？直接選擇您心儀的買房目的，即點即有！

　　區域找房：城市區域全面覆蓋，貼心智能定位找房。

　　【房屋估價--房產真實價格心中有數】

　　根據房屋信息，兔博士超級大腦幫您智能生成房屋最新估價，做您買賣房子時候的合理參考，買房賣房心中有底了！

　　【便捷訂閱--隨時隨地掌握房價走勢】

　　目標小區一鍵訂閱，最新成交信息及時提醒，隨時掌握熱門房源房價走勢，助您快速辨別房源冷熱度，幫您做最合理的買房決策，不再錯過好房子，該出手時才出手！

【房子的價格怎么評估】

　　一、房齡

　　對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。

　　二、地段

　　較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

　　三、外部環境

　　所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

　　四、樓棟

　　好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。

　　五、電梯數量和品牌

　　相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

　　六、戶型

　　對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產價格。

　　想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。

【買到爛尾樓怎么辦】

　　1、弄清產權問題

　　如果不小心購買到了爛尾房，購房者千萬不要直接退房，購房者如果退房的話，開發商也沒有錢再還給你，這樣算來時劃不來的。購房者應該先搞清楚產權的問題，向當地的房管部門咨詢，是否可以辦理房產證書，有產權在手，總比什么都得不到強。在搞清楚產權歸屬后，購房者應盡量與其他業主一起，獲得法律支持。

　　2、聯合其他業主

　　一個人的能力是有限的，買到爛尾房的不止你一個，還有很多同小區的業主，如果小區的業主決定要申訴開發商，就需要聯合大部分的業主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業主打了官司勝訴得到補償，而沒有聯合起來的業主由于一直等待開發商竣工沒有及時申訴，最后可能得不到補償。

　　3、相信政府

　　一般情況下，對于爛尾樓，政策會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開發商缺資金，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。如果開發商確實已經沒有能力再開發樓盤了，政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。

【更新內容】

　　v12.11.19：

　　1. 新增超級經紀人查找

　　2. 新增隱私號撥打功能

　　3. 修復若干Bug

　　4. 優化若干體驗

　　v12.11.18：

　　1. 修復若干Bug；

　　2. 優化若干體驗。

　　v12.11.16：

　　1. 新增新房行情周報；

　　2. 修復若干Bug；

　　3. 優化若干體驗。

　　v12.11.14：

　　1. 新房行情月報調整

　　2. 修復若干Bug

　　3. 優化若干體驗